수원 땅값 순위 TOP 4｜2026 개별공시지가·수원역 최고가·구별 상승률

수원 땅값 순위 TOP 4｜2026 개별공시지가·수원역 최고가 비교

수원 땅값 순위 결론

수원시가 2026년 4월 30일 결정·공시한 개별공시지가 상승률은 권선구 4.21%, 장안구 3.18%, 영통구 2.44%, 팔달구 2.21% 순입니다. 수원시 전체 평균은 전년보다 3.07% 상승했습니다.>

상승률 1위는 권선구지만 수원에서 공시지가가 가장 높은 개별 필지는 팔달구 매산로1가 61-1번지입니다. 수원역 11번 출구 앞 상업용 토지로 ㎡당 1,875만원이며, 실제 매매가격과는 다른 행정상 기준가격입니다.

수원 땅값 핵심 요약구별 상승률은 권선구가 가장 높고 최고가 토지는 팔달구 수원역 상권에 있습니다. 토지를 비교할 때에는 상승률뿐 아니라 정확한 지번의 공시지가, 실거래가, 용도지역과 도로 조건을 함께 확인하세요.>

수원 땅값 공식 조회 바로가기

2026 수원 땅값 상승률 순위

순위	지역	상승률	대표 지역	확인사항
1위	권선구	4.21%	호매실동·금곡동·권선동	개발사업과 용도지역
2위	장안구	3.18%	정자동·천천동·이목동	정비사업과 건축 제한
3위	영통구	2.44%	이의동·원천동·영통동	광교와 기존 주거지 구분
4위	팔달구	2.21%	매산로·인계동·매교동	상업지와 주거지 가격 차이

이 순위는 각 구의 평균 매매가격이 아니라 전년도 대비 개별공시지가 상승률입니다. 상승률이 낮은 팔달구에도 수원 최고가 토지가 있으므로 현재 가격과 상승폭을 구분해서 봐야 합니다.

수원 땅값 상위 지역 상세 정보

1. 권선구

권선구는 2026년 4.21% 상승해 수원에서 가장 높은 변동률을 기록했습니다. 호매실·금곡 생활권과 권선동, 서둔동 등에 주거지역과 개발지역이 분포해 있습니다.

구분	내용
지역	수원시 권선구
상승률	4.21%
주요 특징	서수원 개발지역과 신규 주거지 포함
확인사항	사업 확정 여부, 도로 접면과 토지이용 제한

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2. 장안구

장안구는 3.18% 상승해 수원시 평균보다 조금 높은 수준입니다. 정자동과 천천동 주거지역, 이목동 개발지역과 수원화성 인접 구도심은 가격 구조가 서로 다릅니다.

구분	내용
지역	수원시 장안구
상승률	3.18%
주요 특징	기존 주거지와 개발지역이 함께 분포
확인사항	정비구역, 문화재 제한과 건축 가능 규모

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3. 영통구

영통구 상승률은 2.44%입니다. 광교신도시의 이의동과 원천동, 기존 영통 중심지와 망포동 주거지역은 용도와 토지 가격이 다르게 형성됩니다.

구분	내용
지역	수원시 영통구
상승률	2.44%
주요 특징	광교 업무·상업지와 대규모 주거지역
확인사항	업무·상업·주거용지 구분과 임대수요

수원 영통구 지도 확인하기

4. 팔달구

팔달구 상승률은 2.21%지만 수원역과 인계동 중심상권이 있어 개별 고가 필지가 많습니다. 매산로 상업지역과 매교동 주거·정비지역을 같은 기준으로 비교해서는 안 됩니다.

구분	내용
지역	수원시 팔달구
상승률	2.21%
주요 특징	수원역·인계동 상권과 재개발지역
확인사항	상업지역 여부, 임대차와 정비사업 단계

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수원에서 가장 비싼 땅

수원 최고가 필지는 팔달구 매산로1가 61-1번지 수원역 11번 출구 앞 상가건물 부지입니다. 2026년 1월 1일 기준 개별공시지가는 ㎡당 1,875만원입니다.

구분	내용
소재지	수원시 팔달구 매산로1가 61-1
위치	수원역 11번 출구 앞
㎡당 공시지가	1,875만원
평당 단순 환산	약 6,198만원
주요 용도	상업용 토지

수원 최고가 토지 위치 확인하기

가격 해석 시 주의사항평당 금액은 ㎡당 공시지가에 약 3.3058을 곱한 단순 환산값입니다. 건물 가치와 임대수익이 포함된 실제 부동산 매매가격은 별도로 확인해야 합니다.

수원 땅값을 결정하는 기준

용도지역과 건축 규모

상업지역과 주거지역은 건폐율과 용적률, 건축할 수 있는 용도가 다릅니다. 같은 면적이라도 실제로 지을 수 있는 연면적에 따라 토지 활용가치가 달라집니다.

역세권과 도로 조건

수원역과 광교중앙역, 영통역처럼 교통수요가 많은 지역은 상업·업무수요가 가격에 영향을 줍니다. 도로에 접한 길이와 차량 진입 가능 여부도 중요합니다.

개발사업 진행 단계

도시개발이나 재개발 계획은 발표 단계와 사업 확정 단계가 다릅니다. 공식 고시와 인허가 진행상황을 확인하지 않고 예정 정보만으로 계약하지 않는 것이 좋습니다.

실거래가와 권리관계

공시지가는 세금과 행정업무의 기준가격입니다. 실제 매수 전에는 비슷한 용도와 도로 조건을 가진 토지의 실거래가와 등기부 권리관계를 확인하세요.

수원 토지 매수 전 체크리스트

정확한 지번
토지대장과 등기부에 표시된 법정동과 지번을 확인합니다.
공시지가와 실거래가
두 가격을 구분하고 주변의 유사한 거래사례를 비교합니다.
용도지역
상업·주거·녹지지역 중 어디에 해당하는지 확인합니다.
도로 접면
건축법상 도로에 접하는지와 차량 진입 가능성을 살펴봅니다.
건축 가능 규모
건폐율과 용적률, 높이 제한을 확인합니다.
등기부 권리관계
근저당과 가압류, 지상권 등 제한사항을 확인합니다.
개발계획
검토 중인 계획인지 공식 확정된 사업인지 구분합니다.
세금과 부대비용
취득세, 중개보수와 등기비용까지 계산합니다.

수원 땅값 조회 방법

부동산공시가격 알리미나 경기부동산포털에서 수원시, 구, 법정동과 지번을 입력하면 개별공시지가를 확인할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 주변 토지의 실제 신고 거래금액을 비교할 수 있습니다.

조회 전 준비사항관심 토지의 지번과 면적, 매도 희망가격을 준비하세요. 토지이용계획확인서, 토지대장, 지적도와 등기부등본을 함께 확인하면 가격과 이용 가능성을 판단하기 쉽습니다.

수원 땅값 순위 최종 정리

2026년 개별공시지가 상승률은 권선구, 장안구, 영통구, 팔달구 순입니다. 수원 최고가 토지는 팔달구 매산로1가 61-1번지로 ㎡당 1,875만원입니다.

공시지가와 상승률은 매년 변경되며 실제 시세와 차이가 날 수 있습니다. 계약 전에는 최신 공시지가, 실거래가, 용도지역과 권리관계를 공식 사이트에서 다시 확인하세요.

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